Bel appartement familial lumineux avec cachet de l'ancien

NOUVEAUTÉ !

Situé dans le quartier très prisé de Guist'hau à Nantes, cet appartement de 90m² offre une opportunité exceptionnelle pour les amateurs de rénovation. Avec ses 3 chambres spacieuses, cet espace vous permettra de créer le foyer de vos rêves. L'appartement est compris avec une cave ainsi qu'une place de garage

L'appartement se distingue par son balcon exposé plein sud ainsi que sa loggia qui offre une vue calme et dégagée sur un charmant jardin partagé. La disposition actuelle des pièces offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de modernisation pour optimiser chaque mètre carré et répondre à vos besoins.

Bien que nécessitant des travaux, cet appartement présente un potentiel énorme pour devenir un lieu de vie moderne et confortable dans un des quartiers les plus recherchés de Nantes.

Charges annuelles : 3 035 euros (eau chaude + chauffage)
(pas de procédure en cours)

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Le prix de vente de cet appartement est de 345 000 € (honoraires à la charge du vendeur).
Contactez l'agence Guy Hoquet de NANTES SAINT DONATIEN au
02 55 59 91 60 dès maintenant pour planifier votre visite !

Référence : MC1266

Mélina CHAUVEL / Agent Commercial / EI / RSAC : 947 790 416

Découvrez ce spacieux appartement familial situé dans un écrin de verdure parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie rare, à l'abri de toute nuisance et sans aucun vis-à-vis.

Dès l'entrée, vous trouverez une grande pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud avec une vue dégagée sur la verdure, créant une atmosphère paisible et apaisante.
Elle se prolonge par un balcon confortable, permettant d'installer une table et des chaises, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale, est séparée de l'espace séjour par une verrière, apportant à la fois caractère et luminosité.

L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une chambre double avec la possibilité de créer facilement une troisième chambre selon vos besoins. Une salle de bains, une salle d'eau et des WC indépendants complètent ce logement fonctionnel.

L'appartement a juste besoin d'un léger coup de jeune pour révéler tout son potentiel et lui redonner un aspect contemporain.

Un grand garage vient parfaire ce bien, offrant un véritable confort au quotidien. La copropriété dispose également d'un court de tennis privé et d'espaces verts, renforçant le cadre de vie privilégié de ce bien rare.

Proximité des transports en commun (ligne 26 - Ligne 1 du tram), des commerces, des écoles et des bords de l'Erdre.

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Vous souhaitez le découvrir, contactez notre agence Guy Hoquet Nantes Saint-Donatien au 02 55 59 91 60.
Anne ARTAUD - agent commercial (EI) immatriculé au RSAC numéro 932 472 467
Référence : AA1310

NOUVEAUTÉ Guy Hoquet Nantes Saint Donatien

Venez découvrir ce beau duplex lumineux, décoré avec goût et sans travaux, dans une copropriété entretenue de 2015.

Arrêt de bus n°12, ligne du chronobus C7 à 5min à pieds et tram L1, super U, commerces, écoles, parcs à proximité...

Il est situé au 1er et dernier étage sans ascenseur (sans voisins en dessous)exposé sud-est avec vue dégagée.

Le bien comprend :
- au RDC : une entrée
- au 1er étage : une grande pièce de vie avec une spacieuse cuisine ouverte aménagée et équipée, un WC, une grande chambre de plus de 15m² et un balcon de 6,5m2 exposé sud-est.
- au 2ème étage : 2 chambres avec placards, un WC, une salle d'eau refaite à neuf en 2022, et une terrasse de 16m2.

Se rajoute au bien, 2 places de stationnement côte à côté couvertes en sous-sol et 2 locaux vélos dans l'immeuble.

À visiter sans tarder !!

Il fait partie d'une copropriété de 138 lots dont 63 lots d'habitation.
Charges annuelles de 1 600€/an.
Chauffage au gaz individuel avec chaudière thermodynamique.

Son prix de vente est de 345 000 € (honoraires à la charge du vendeur).
Contactez l'agence Guy Hoquet de NANTES SAINT DONATIEN au
02 55 59 91 60 dès maintenant pour planifier votre visite !

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Référence : MC1330

Mélina CHAUVEL / Agent Commercial / EI / RSAC : 947 790 416